北京桑拿网,北京夜网

查看: 881|回复: 0

北三县实地探访-成交量骤然下滑 二手F挂牌增多

[复制链接]

270

主题

274

帖子

971

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
971
发表于 2020-4-20 20:14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
北三县实地探访:成交量骤然下滑 二手F挂牌增多
环北京楼市是北京市场的晴雨表。在每轮F地产调控周期中,均表现出受北京市场传导效果影响极大。  “8、9月份时候,我们楼盘的成交量大概在每月500套左右。现在10月已经过半,却只卖出了10套。”香河县新华路五一路附近一楼盘销售人员无奈地对21世纪经济报道记者表示。  在北京930新政发布前,环北京区域一路高歌,即便河北省廊坊市出台了相关调控政策也未受到影响。但北京930新政出台后,尽管环京区域并未出台新的调控政策,但从这些地区楼市近期的表现来看,骤跌的新F成交量和暴涨的二手F抛售量,都使得北三县成为市场表现的敏感区。  燕郊:F源挂牌量日增100套  与通州只一条潮白河之隔的燕郊,自北京发布930新政以来,每日新增挂牌量已达到100套。  21世纪经济报道记者在链家网上发现,今年9月底,燕郊地区二手F挂牌F源为9000套左右,但截止到10月17日,燕郊区域挂牌量上升至10523套。  除了二手F挂牌量增多,F价也开始变化。链家地产一位中介人员介绍,燕郊当下挂售二手F源,每平方米均价普遍下调了一千元左右。但即便是价格上有所回落,成交情况依然不乐观。  “之前燕郊F价的极速增长更多的是受益于政策上的利好和全国F产业预期的向好,这种暴涨实际上并不是一种正常的状态。”链家地产燕郊门店这位中介人员甚至认为,当下逐步回调的燕郊F价,才是这片市场应有的合理价格。  该人士认为,对比其他区域,燕郊的生活配套着实不能算好,宜居的F子不多,物业S平也不高。  从高速驶入燕郊,除了基本的小饭馆,更多的是一些当地的小F产中介门店。以名声较大的上上城小区来说,社区道路并未修整,小区内部也较为杂乱,从卫生到秩序无不混乱。  号称管理严格的高品质小区东方夏威夷,其来往车辆、小三轮的出入也较为随意。但根据当地中介的介绍,这个小区的入住率大概只有50%左右,而大多数闲置下来的F子都交由中介保管钥匙,以方便售卖。  21世纪经济报道记者了解到,燕郊的购F者绝大部分是来自北京的外溢人群。部分在北京无法购F的北漂人群以及一些外来投资人群。受溢出效应影响,燕郊区域F价今年以来大幅增长,从年初的1.5万元/平方米左右,涨至调控前夕的3万元/平方米左右。  香河:明显陷入观望  比燕郊再远一些的香河县,也同样面临着成交量下滑的窘状。  随着通州副中心消息的传出和调控前楼市的火Bao,香河F价自2016年年初7000元/平方米,最终涨至调控前的2万元/平方米。但受北京930新政传导效应影响,香河区域成交量也在下滑。  位于香河五一路和绣S街交叉路口一家楼盘销售告诉21世纪经济报道记者,北京调控后,香河F产市场大幅降温。首先就表现在楼盘销售上,半个多月来仅卖出了十套,成交量下滑明显。  与售楼部情况相似,二手中介门店同样是顾客稀少。一整排相邻的F产中介门面,只有零星几个人前来咨询。尽管这些销售人员并不愿意承认当下香河F产交易市场已经进入购F观望期,但记者在现场看到,闲聊和看电视早成为这些销售人员目前工作的常态。  另一方面,不少曾经捂F惜售的二手卖家,目前取而代之的是急售,以期规避未来楼市可能下滑的风险。  当地一家名为诚信地产的F产中介人员表示,他们手里有不少降价幅度较大且品质不错的F源。比如,他们现在手里有一套132平方米的F源,已经由九月份2.4万元/平方米降到2.2万元/平方米;另外一套泰和家园的F源,目前单价仅为1.1万元/平方米左右,而此前这套F源的价格是在1.4-1.5万元/平方米之间。  一位在香河投资F产的投资人士称,在市场火热时期,表面上香河区域F价涨幅较大,但实际二手F成交周期很长。他挂牌了半年之后的二手F,至今未售出。他建议,对于那些居住属性不强的区域,若非自住需求,购F者还是需要谨慎购买。  暴涨与理性回调  6月6日,北京市委常委、副市长陈刚和河北省副省长姜德果共同主持召开会议,会同国家有关部委,深入研究Z好北京城市副中心周边区域的规划统筹管控工作。根据会议精神,北京与河北要完善已有的会商机制,建立更为紧密的合作机制,北京城市副中心与“北三县”2000多平方公里要实现统一规划、统一政策、统一管控。会议明确,要加强顶层设计、加强机制对接,北京城市副中心与“北三县”共同划定生态红线和城市开发边界,防止连片发展。  但共同规划管理被当地开发商普遍解读成,市场上已经没有新增供应量。恐慌性的销售说辞加上北京通州副中心的利好,催动了大批投资者和恐慌性刚需购F者入市。  某品牌F企环北京土地拓展负责人告诉21世纪经济报道记者,北京市政府的东迁,使燕郊、大厂、香河与北京市的紧密程度甚至超过门头沟。这些地区也将纳入京津冀一体化的规划,地理上没有任何质疑。在这种背景下,环京区域F价上涨是趋势。据他分析,很多投资客毫不犹豫出手,是用于投资兼自用。而随着北京F价地价上涨,未来首次置业和首次改善人群将没有能力在北京购F。而这部分势必要外溢到环京县。  但调控前夕,环京区域F价涨幅速度超乎这位人士想象。  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从全国54个城市表现看,自本轮调控升级以来,二线城市成交开始降温。上周,二线城市合计签约商品F住宅3.36万套,连续两周低于4万套,这是春节后首次出现。本轮调控升级的限购、限贷政策开始影响市场成交量。受网签数据滞后性因素影响,数据不能反映当下受到调控的市场情况,但从可以查看的实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到30%-40%左右,预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。  张大伟表示,按照每轮F地产调控周期规律,一线城市周边溢出区域都是首先发生变化的区域。环北京区域由于投资属性较强,更容易受到市场调控波动。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|北京夜生活论坛

Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc.Template by Comsenz Inc.All Rights Reserved.

Powered by Discuz!X3.4

快速回复 返回顶部 返回列表