admin 发表于 2020-4-20 20:13:30

北京F产成提款机 又一上市公司欲抛3套F减亏

北京F产成提款机 又一上市公司欲抛3套F减亏
楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区F”减亏后,又一家上市公司打起了手中F产的主意。  9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套F产。  每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的F产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。  天和防务方面坦承,此次处置办公F产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。  3套F至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套F产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。F产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。这就导致上述F产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过F产中介公司予以公开出售。  据悉,前两套位于北辰西路69号的F产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,F屋性质均为商品F,由天和防务2009年购置。两套F产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。另外一套位于北四环中路6号的F产建筑面积为156.58平方米,F屋性质为商品F,由上市公司于2010年购置。该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。  由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套F子价值显然不可同日而语。  每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜F网信息显示,峻峰华亭二手F的F价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手F价格更是达到5万元/平方米。  天和防务在公告中称,2201处F产转让价格将不低于680万元;2202处F产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处F产的转让价格则不低于700万元。累计算来,三套F产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。  天和防务方面表示,此次处置办公F产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置F产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。  主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。  据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。  就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。要避免最坏的情况出现,公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情况下,类似这种处置F产获得的投资收益,对公司来说无疑是好事。  事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。  天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。  再往前追溯,天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。  据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。
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